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Kirchgasse
8264 Eschenz

Objekttyp Wohnung
ObjektID 4fc7778c-76a5-11f0-9d93-069ae14c7a06
Zimmer 2.5
Etage 1
Wohnfläche 60 m2
Baujahr 2026

Preis
CHF 420'000.00

Zur Wagnerei - praktische 2.5-Zimmer-Wohnung

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Im Dorfkern von Eschenz nur einen Katzensprung vom Bahnhof entfernt, befindet sich das Projekt «Zur Wagnerei». Es besteht aus einem Wohnhaus mit gesamthaft 11 Wohnungen und einer gemeinsamen Tiefgarage. Durchdacht vom Keller bis unters Dach, von der grosszügigen und familienfreundlichen 5.5 Zimmer Erdgeschosswohnung bis zur 3.5 Zimmer Dachwohnung, viele Wohnungen mit schöner Terrasse. Die Holzfassade und das Steildach betten sich ideal in den ursprünglichen Dorfkern ein. Die dezentrale Lüftungsanlage sorgt zudem für ein gutes Wohnklima. Der Innenausbau der Wohnungen kann im Rahmen  der Budgetmöglichkeiten frei gewählt werden. Grosse Fensteröffnungen, offene Wohn-/Essbereiche mit direktem Zugang zu den grösstenteils gedeckten Terrassen sowie die zentrale Lage im Ort sprechen für sich.

Detaillierte Informationen zum Wohnungsangebot finden Sie auf der Projektwebseite:
www.zurwagnerei-eschenz.ch

Ihr Kontakt

Bettina Blank
Telefon: +41525510778
E-Mail: vermarktung@reasco.immo


 

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FAQ

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS: FAQ zum Immobilienkauf

1. Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für den Kauf einer Immobilie?

Zum Erwerb einer Immobilie stehen Ihnen verschiedene Finanzierungsoptionen zur Verfügung. Die klassische Methode ist die Hypothek, wobei Banken in der Regel bis zu 80% des Belehnungswerts der Immobilie finanzieren. Eigenkapital, mindestens 20% des Kaufpreises, kann aus Ersparnissen, Wertpapieren, 3. Säule-Guthaben oder Pensionskasseneinlagen stammen. Zudem können Mittel aus der Säule 3a oder Pensionskasse verwendet werden, und in einigen Kantonen sind auch Wohnungsbauprämien oder Förderprogramme verfügbar.

2. Wie kann ich den Wert einer Immobilie richtig einschätzen?

Um den Wert einer Immobilie in Neuhausen / Schaffhausen zu ermitteln, stehen Ihnen verschiedene Methoden zur Verfügung. Online-Bewertungstools bieten eine erste Schätzung, jedoch für eine genauere Bewertung sollten Sie eine professionelle Einschätzung durch einen Sachverständigen in Betracht ziehen. Dieser verwendet Methoden wie das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren, abhängig von der Art und Lage der Immobilie. Bei Investitionsobjekten oder Mehrfamilienhäusern bietet sich auch ein DCF-Verfahren an; dabei werden zukünftige Zahlungsströme auf ihren heutigen Wert umgerechnet.

3. Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf an?

Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis auch weitere Kosten an, die bis zu 5% des Kaufpreises betragen können. Zu den wichtigsten gehören Notarkosten, Grundbuchgebühren, eventuell eine Handänderungssteuer sowie Maklerprovisionen. Zudem sind oft zusätzliche Kosten wie Steuern, Gebäudeversicherung und Verwaltungskosten zu berücksichtigen. Wird zugleich eine andere Immobilie verkauft, fällt oftmals eine Grundstücksgewinnsteuer an, falls diese nicht durch den Kauf der neuen Immobilie aufgeschoben werden kann.

4. Wie lange dauert der Prozess des Immobilienkaufs?

Der Prozess des Immobilienkaufs in der Schweiz kann zwischen drei und sechs Monaten dauern, abhängig von der Art der Immobilie, der Lage, der Finanzierung und der Anzahl der beteiligten Parteien. Zu den Schritten gehören die, Immobiliensuche, Besichtigung, Preisverhandlung, Finanzierungsprüfung mittels Tragbarkeitsrechnung, Vertragsunterzeichnung und Grundbucheintragung. Da Grundstückkaufverträge der öffentlichen Beurkundung bedürfen, hängt ein wesentlicher Teil der Abwicklungsgeschwindigkeit an der Bearbeitung bzw. auch Auslastung der zuständigen Notariate und Grundbuchämter.

5. Welche Dokumente sind für den Kauf einer Immobilie in Schaffhausen erforderlich?

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie (Wohnung od. Haus) in Schaffhausen erwägen, sollten Sie unbedingt einen Grundbuchauszug, den Gebäudeversicherungsausweis und normalerweise detaillierte Grundrisspläne erhalten. Ausserdem sollten Sie sich nach den Nebenkosten und im Fall einer Stockwerkeinheit nach den entsprechenden Protokollen der letzten Jahre erkundigen. Weitere immobilienbezogene Dokumente wie Katasterplan, Baupläne, Energieausweis, Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen, Unterlagen zu erfolgten Sanierungsarbeiten sollten Sie ebenfalls prüfen, weiterhin sind für Umbauten oder Renovierungsarbeiten die entsprechend notwendigen Bewilligungen zu prüfen. Das wichtigste Dokument, das für den Kauf einer Immobilie beim Grundbuchtermin vorliegen muss, ist der Finanzierungsnachweis, normalerweise ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank. Zudem benötigen Sie persönliche Ausweisdokumente.