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Wohnen nahe historischem Dorfkern
TeilenIdyllisch wohnen nahe historischem Dorfkern
Dieses Mitteleinfamilienhaus befindet sich in der Siedlung Gigering von insgesamt 14 Wohneinheiten. Ein guter Grundriss lässt keine Wünsche offen:
Erdgeschoss:
- Entrée mit Zimmer / Büro sowie Gäste-WC
- Wohnzimmer mit Schwedenofen
- Küche und Esszimmer
- gedeckter Sitzplatz und eingezäunter Garten
Obergeschoss:
- 3 Schlafzimmer und ein gedeckter Balkon
- grosses Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Estrich
Untergeschoss:
- Technik mit Waschen
- 2 Keller
Gemeinschaftliche Flächen:
- 1 x Tiefgaragenparkplatz inklusive
- bei Bedarf kann ein Aussenparkplatz dazu gemietet werden
- Besucherparkplätze vorhanden
- Ein neu angelegter Spielplatz wartet auf fröhliche Kinder
Dieses Mitteleinfamilienhaus befindet sich in einem gutem Zustand. Der Innenausbau stammt aus dem Baujahr 1982 und sollte modernisiert werden. Es ist ideal für eine Familie oder ein Paar, welche / welches das Dorfleben mit vielen Annehmlichkeiten vor Ort schätzen.
Ihr Kontakt
Ursula Eberhart
Telefon: +41525510778
E-Mail: vermarktung@reasco.immo
Ihre Ansprechpartner


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FAQ
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS: FAQ zum Immobilienkauf
1. Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für den Kauf einer Immobilie?
Zum Erwerb einer Immobilie stehen Ihnen verschiedene Finanzierungsoptionen zur Verfügung. Die klassische Methode ist die Hypothek, wobei Banken in der Regel bis zu 80% des Belehnungswerts der Immobilie finanzieren. Eigenkapital, mindestens 20% des Kaufpreises, kann aus Ersparnissen, Wertpapieren, 3. Säule-Guthaben oder Pensionskasseneinlagen stammen. Zudem können Mittel aus der Säule 3a oder Pensionskasse verwendet werden, und in einigen Kantonen sind auch Wohnungsbauprämien oder Förderprogramme verfügbar.
2. Wie kann ich den Wert einer Immobilie richtig einschätzen?
Um den Wert einer Immobilie in Neuhausen / Schaffhausen zu ermitteln, stehen Ihnen verschiedene Methoden zur Verfügung. Online-Bewertungstools bieten eine erste Schätzung, jedoch für eine genauere Bewertung sollten Sie eine professionelle Einschätzung durch einen Sachverständigen in Betracht ziehen. Dieser verwendet Methoden wie das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren, abhängig von der Art und Lage der Immobilie. Bei Investitionsobjekten oder Mehrfamilienhäusern bietet sich auch ein DCF-Verfahren an; dabei werden zukünftige Zahlungsströme auf ihren heutigen Wert umgerechnet.
3. Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf an?
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis auch weitere Kosten an, die bis zu 5% des Kaufpreises betragen können. Zu den wichtigsten gehören Notarkosten, Grundbuchgebühren, eventuell eine Handänderungssteuer sowie Maklerprovisionen. Zudem sind oft zusätzliche Kosten wie Steuern, Gebäudeversicherung und Verwaltungskosten zu berücksichtigen. Wird zugleich eine andere Immobilie verkauft, fällt oftmals eine Grundstücksgewinnsteuer an, falls diese nicht durch den Kauf der neuen Immobilie aufgeschoben werden kann.
4. Wie lange dauert der Prozess des Immobilienkaufs?
Der Prozess des Immobilienkaufs in der Schweiz kann zwischen drei und sechs Monaten dauern, abhängig von der Art der Immobilie, der Lage, der Finanzierung und der Anzahl der beteiligten Parteien. Zu den Schritten gehören die, Immobiliensuche, Besichtigung, Preisverhandlung, Finanzierungsprüfung mittels Tragbarkeitsrechnung, Vertragsunterzeichnung und Grundbucheintragung. Da Grundstückkaufverträge der öffentlichen Beurkundung bedürfen, hängt ein wesentlicher Teil der Abwicklungsgeschwindigkeit an der Bearbeitung bzw. auch Auslastung der zuständigen Notariate und Grundbuchämter.
5. Welche Dokumente sind für den Kauf einer Immobilie in Schaffhausen erforderlich?
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie (Wohnung od. Haus) in Schaffhausen erwägen, sollten Sie unbedingt einen Grundbuchauszug, den Gebäudeversicherungsausweis und normalerweise detaillierte Grundrisspläne erhalten. Ausserdem sollten Sie sich nach den Nebenkosten und im Fall einer Stockwerkeinheit nach den entsprechenden Protokollen der letzten Jahre erkundigen. Weitere immobilienbezogene Dokumente wie Katasterplan, Baupläne, Energieausweis, Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen, Unterlagen zu erfolgten Sanierungsarbeiten sollten Sie ebenfalls prüfen, weiterhin sind für Umbauten oder Renovierungsarbeiten die entsprechend notwendigen Bewilligungen zu prüfen. Das wichtigste Dokument, das für den Kauf einer Immobilie beim Grundbuchtermin vorliegen muss, ist der Finanzierungsnachweis, normalerweise ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank. Zudem benötigen Sie persönliche Ausweisdokumente.
































































































































































