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Weitblick über Rhein, Reben und Stadt
TeilenWeitblick über Rhein, Reben und Stadt
6.5-Zimmer-Wohnung mit grossflächigen Terrassen
Diese im Quartier Rheinhalde gelegene, äusserst grosszügige Attika-Wohnung begeistert durch ihren atemberaubenden Ausblick über den Rhein, die Rebberge und die Stadt Schaffhausen.
Sie bietet folgende Vorzüge:
- 6.5-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss
- zwei Wohnräume
- zwei Cheminées
- zwei grosse Terrassen mit Südwest- und Südost-Ausrichtung
- zwei Küchen
- grosser Esszimmerbereich
- zusätzlich ein gedeckter Balkon mit herrlicher Weitsicht
- drei Badezimmer
- viel Stauraum dank Einbauschränken
- Waschmaschine und Tumbler in der Wohnung
Zur Wohnung gehören ein separates Reduit, ein beheizter Bastelraum mit Fenster, zwei Keller und ein Tiefgaragenparkplatz für zusätzliche CHF 30'000.-.
Das Mehrfamilienhaus verfügt über ein privates Hallenbad mit Aufenthaltsraum und Liegewiese zur gemeinschaftlichen Nutzung.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von den Vorzügen dieser aussergewöhnlichen Wohnung überzeugen!
Ihr Kontakt
Ursula Eberhart
Telefon: +41525510778
E-Mail: vermarktung@reasco.immo
Unsere bisher erfolgreich vermarkteten Objekte!
FAQ
FREQUENTLY ASKED QUESTIONS: FAQ zum Immobilienkauf
1. Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für den Kauf einer Immobilie?
Zum Erwerb einer Immobilie stehen Ihnen verschiedene Finanzierungsoptionen zur Verfügung. Die klassische Methode ist die Hypothek, wobei Banken in der Regel bis zu 80% des Belehnungswerts der Immobilie finanzieren. Eigenkapital, mindestens 20% des Kaufpreises, kann aus Ersparnissen, Wertpapieren, 3. Säule-Guthaben oder Pensionskasseneinlagen stammen. Zudem können Mittel aus der Säule 3a oder Pensionskasse verwendet werden, und in einigen Kantonen sind auch Wohnungsbauprämien oder Förderprogramme verfügbar.
2. Wie kann ich den Wert einer Immobilie richtig einschätzen?
Um den Wert einer Immobilie in Neuhausen / Schaffhausen zu ermitteln, stehen Ihnen verschiedene Methoden zur Verfügung. Online-Bewertungstools bieten eine erste Schätzung, jedoch für eine genauere Bewertung sollten Sie eine professionelle Einschätzung durch einen Sachverständigen in Betracht ziehen. Dieser verwendet Methoden wie das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren, abhängig von der Art und Lage der Immobilie. Bei Investitionsobjekten oder Mehrfamilienhäusern bietet sich auch ein DCF-Verfahren an; dabei werden zukünftige Zahlungsströme auf ihren heutigen Wert umgerechnet.
3. Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf an?
Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis auch weitere Kosten an, die bis zu 5% des Kaufpreises betragen können. Zu den wichtigsten gehören Notarkosten, Grundbuchgebühren, eventuell eine Handänderungssteuer sowie Maklerprovisionen. Zudem sind oft zusätzliche Kosten wie Steuern, Gebäudeversicherung und Verwaltungskosten zu berücksichtigen. Wird zugleich eine andere Immobilie verkauft, fällt oftmals eine Grundstücksgewinnsteuer an, falls diese nicht durch den Kauf der neuen Immobilie aufgeschoben werden kann.
4. Wie lange dauert der Prozess des Immobilienkaufs?
Der Prozess des Immobilienkaufs in der Schweiz kann zwischen drei und sechs Monaten dauern, abhängig von der Art der Immobilie, der Lage, der Finanzierung und der Anzahl der beteiligten Parteien. Zu den Schritten gehören die, Immobiliensuche, Besichtigung, Preisverhandlung, Finanzierungsprüfung mittels Tragbarkeitsrechnung, Vertragsunterzeichnung und Grundbucheintragung. Da Grundstückkaufverträge der öffentlichen Beurkundung bedürfen, hängt ein wesentlicher Teil der Abwicklungsgeschwindigkeit an der Bearbeitung bzw. auch Auslastung der zuständigen Notariate und Grundbuchämter.
5. Welche Dokumente sind für den Kauf einer Immobilie in Schaffhausen erforderlich?
Wenn Sie den Kauf einer Immobilie (Wohnung od. Haus) in Schaffhausen erwägen, sollten Sie unbedingt einen Grundbuchauszug, den Gebäudeversicherungsausweis und normalerweise detaillierte Grundrisspläne erhalten. Ausserdem sollten Sie sich nach den Nebenkosten und im Fall einer Stockwerkeinheit nach den entsprechenden Protokollen der letzten Jahre erkundigen. Weitere immobilienbezogene Dokumente wie Katasterplan, Baupläne, Energieausweis, Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen, Unterlagen zu erfolgten Sanierungsarbeiten sollten Sie ebenfalls prüfen, weiterhin sind für Umbauten oder Renovierungsarbeiten die entsprechend notwendigen Bewilligungen zu prüfen. Das wichtigste Dokument, das für den Kauf einer Immobilie beim Grundbuchtermin vorliegen muss, ist der Finanzierungsnachweis, normalerweise ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank. Zudem benötigen Sie persönliche Ausweisdokumente.




























































































































































