Alle Immobilien auf einem Blick

8215 Hallau

Objekttyp Einfamilienhaus
ObjektID 9ae76a5b-2ea2-11f1-89d7-069ae14c7a06
Zimmer 8.5
Grundstückfläche 1030 m2
Wohnfläche 255 m2
Raumhöhe 2.5 m
Baujahr 2022

Preis
CHF 2'790'000.00

Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Vitis Vinifera

Teilen

Wenn Wohngefühl und Ästhetik auf Idylle treffen

Dieses moderne Einfamilienhaus mit praktischer Einliegerwohnung auf einem 1'030 m2 grossen Grundstück liegt eingebettet in einem ruhigen Einfamilienhausquartier in der bekannten Klettgauer Rebbaugemeinde Hallau. Die malerische Weinbauregion ist ein wahrer Juwel in der Schweizer Landschaft. 

Das äusserst grossflächige 8.5-Zimmer-Einfamilienhaus bietet exklusiven Wohnkomfort:

  • Einfamilienhaus auf Erd- und Obergeschoss: 6.5-Zimmer
  • Erdgeschoss (Raumhöhe 2.50 m): Entrée mit Garderobe und Gäste-WC, Küche mit Kücheninsel, integriertem Esstisch sowie Speise- und Abstellkammer, grosser Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, gedeckter Sitzplatz, Schwimmbad mit  Poolhaus, grosser Garten
  • Obergeschoss (Raumhöhe 2.40 m): grosse Terrasse mit Blick auf die angrenzenden Rebberge, vier Zimmer individuell als Schlafzimmer, Hobbyraum oder Home-Office nutzbar, Badezimmer mit Dusche und Jacuzzi-Badewanne, Elternschlafzimmer mit En-Suite-Badezimmer und Sauna, grosse begehbare Ankleide, Waschküche
  • Einliegerwohnung im Erdgeschoss (Raumhöhe 2.50 m): 2.0-Zimmer mit separatem Hauseingang, Küche, Dusche, Wohn- und Schlafbereich, eigener Gartensitzplatz
  • Besondere Highlights: diverse Fenster sind mit Insektenschutzgittern sowie Klimageräten in den meisten Zimmern ausgestattet, zwei Sonnenmarkisen spenden willkommenen Schatten im Erdgeschoss
  • Untergeschoss: vier grosse Keller, Waschmaschinen-Anschluss vorhanden, separater Technikraum (Wasser-Wärmepumpe, Entkalkungsanlage, Photovoltaik mit zwei Batteriespeichern, Poolsteuerung
  • Ausserdem: Doppelgarage mit elektrischem Garagentor, Schopf und Carport

Der hauseigene Pool kann vom Spätfrühling bis Frühherbst energieeffizient dank der Photovoltaikanlage genutzt werden. Diese Liegenschaft ist ideal für eine Familie mit Anspruch auf Platz und Liebe zur Natur.

Gerne senden wir Ihnen das Exposé zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

 

 

Ihr Kontakt

Ursula Eberhart
Telefon: +41525510778
E-Mail: vermarktung@reasco.immo

Ihre Ansprechpartner Vermarktung – reasco.immo
Kontakt

Ihre Ansprechpartner

Bettina Blank
Bettina Blank
Teamleiterin Vermarktung, Mitglied der Geschäftsleitung
lic. iur. Rechtsanwältin

 

Unsere bisher erfolgreich vermarkteten Objekte!

FAQ

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS: FAQ zum Immobilienkauf

1. Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für den Kauf einer Immobilie?

Zum Erwerb einer Immobilie stehen Ihnen verschiedene Finanzierungsoptionen zur Verfügung. Die klassische Methode ist die Hypothek, wobei Banken in der Regel bis zu 80% des Belehnungswerts der Immobilie finanzieren. Eigenkapital, mindestens 20% des Kaufpreises, kann aus Ersparnissen, Wertpapieren, 3. Säule-Guthaben oder Pensionskasseneinlagen stammen. Zudem können Mittel aus der Säule 3a oder Pensionskasse verwendet werden, und in einigen Kantonen sind auch Wohnungsbauprämien oder Förderprogramme verfügbar.

2. Wie kann ich den Wert einer Immobilie richtig einschätzen?

Um den Wert einer Immobilie in Neuhausen / Schaffhausen zu ermitteln, stehen Ihnen verschiedene Methoden zur Verfügung. Online-Bewertungstools bieten eine erste Schätzung, jedoch für eine genauere Bewertung sollten Sie eine professionelle Einschätzung durch einen Sachverständigen in Betracht ziehen. Dieser verwendet Methoden wie das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren, abhängig von der Art und Lage der Immobilie. Bei Investitionsobjekten oder Mehrfamilienhäusern bietet sich auch ein DCF-Verfahren an; dabei werden zukünftige Zahlungsströme auf ihren heutigen Wert umgerechnet.

3. Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf an?

Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis auch weitere Kosten an, die bis zu 5% des Kaufpreises betragen können. Zu den wichtigsten gehören Notarkosten, Grundbuchgebühren, eventuell eine Handänderungssteuer sowie Maklerprovisionen. Zudem sind oft zusätzliche Kosten wie Steuern, Gebäudeversicherung und Verwaltungskosten zu berücksichtigen. Wird zugleich eine andere Immobilie verkauft, fällt oftmals eine Grundstücksgewinnsteuer an, falls diese nicht durch den Kauf der neuen Immobilie aufgeschoben werden kann.

4. Wie lange dauert der Prozess des Immobilienkaufs?

Der Prozess des Immobilienkaufs in der Schweiz kann zwischen drei und sechs Monaten dauern, abhängig von der Art der Immobilie, der Lage, der Finanzierung und der Anzahl der beteiligten Parteien. Zu den Schritten gehören die, Immobiliensuche, Besichtigung, Preisverhandlung, Finanzierungsprüfung mittels Tragbarkeitsrechnung, Vertragsunterzeichnung und Grundbucheintragung. Da Grundstückkaufverträge der öffentlichen Beurkundung bedürfen, hängt ein wesentlicher Teil der Abwicklungsgeschwindigkeit an der Bearbeitung bzw. auch Auslastung der zuständigen Notariate und Grundbuchämter.

5. Welche Dokumente sind für den Kauf einer Immobilie in Schaffhausen erforderlich?

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie (Wohnung od. Haus) in Schaffhausen erwägen, sollten Sie unbedingt einen Grundbuchauszug, den Gebäudeversicherungsausweis und normalerweise detaillierte Grundrisspläne erhalten. Ausserdem sollten Sie sich nach den Nebenkosten und im Fall einer Stockwerkeinheit nach den entsprechenden Protokollen der letzten Jahre erkundigen. Weitere immobilienbezogene Dokumente wie Katasterplan, Baupläne, Energieausweis, Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen, Unterlagen zu erfolgten Sanierungsarbeiten sollten Sie ebenfalls prüfen, weiterhin sind für Umbauten oder Renovierungsarbeiten die entsprechend notwendigen Bewilligungen zu prüfen. Das wichtigste Dokument, das für den Kauf einer Immobilie beim Grundbuchtermin vorliegen muss, ist der Finanzierungsnachweis, normalerweise ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank. Zudem benötigen Sie persönliche Ausweisdokumente.