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Kirchgasse
8264 Eschenz

Objekttyp Wohnung
ObjektID 97082919-1166-11f1-89d7-069ae14c7a06
Zimmer 3.5
Etage 3
Wohnfläche 130 m2
Baujahr 2026

Preis
CHF 920'000.00

Dachwohnung mit Loftgefühl und Weitblick bis zum Bodensee!

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Neubauwohnung Zur Wagnerei in Eschenz

Diese 3.5-Zimmer-Dachwohnung ist nicht einfach die oberste Etage. Sie ist ein eigener Wohnstil. Viel Licht, Dachgauben mit Charakter und ein Grundriss, der grosszügig wirkt, ohne unpraktisch zu sein.

Der Mittelpunkt ist der offene Wohn, Ess und Kochbereich mit rund 70 m². Hier haben Sie Platz für einen langen Esstisch, eine echte Wohnzone und eine Küche, die nicht nur gut aussieht, sondern genutzt werden will. Durch die Dachform entsteht eine wohnliche Atmosphäre, die man in normalen Grundrissen selten findet.

Highlights der Wohnung

  • Wohnfläche ca. 133 m²
  • Offener Wohn, Ess und Kochbereich ca. 70 m²
  • Balkon ca. 6.7 m²
  • Schlafzimmer mit Ankleide
  • Mehrere Schlupfräume unter dem Dach für cleveren Stauraum
  • Eigener Waschturm in der Wohnung
  • Lift im Haus

Neubauqualität, die im Alltag zählt

  • Luft Wasser Wärmepumpe kombiniert mit Photovoltaik
  • Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Dreifachverglasung für Ruhe und Energieeffizienz
  • Sonnenschutz je nach Fassadenseite mit
  • Klappläden oder elektrischen Raffstoren
  • Vorbereitung für E Mobilität in der Tiefgarage
  • Innenausbau mitgestalten im Rahmen der Budgetmöglichkeiten, von Küche bis Belägen

Lage in Eschenz
Sie wohnen zentral im Dorfkern von Eschenz und erreichen den Bahnhof in kurzer Distanz. Das macht den Alltag einfach, besonders wenn Sie pendeln. Gleichzeitig liegt das Zuhause in einer Gegend, die wegen Wasser und Natur so beliebt ist. Der Untersee und der Rhein sind nah, ideal für Spaziergänge, eine Runde am Wasser oder kurze Auszeiten nach der Arbeit. Ein besonderes Ausflugsziel in der Nähe ist die Klosterinsel Werd, die Sie von Eschenz aus über einen Holzsteg erreichen. Eine Lage, die Alltag, Freizeit und Ruhe gut zusammenbringt.

Projekt Zur Wagnerei
Neubau mit insgesamt 11 Wohnungen, Tiefgarage und Aussenparkplätzen. Holzfassade und Steildach passen sich schön in den Dorfkern ein.

Weitere Informationen finden Sie auf der Projektwebseite.
www.zurwagnerei-eschenz.ch

Ihr Kontakt

Bettina Blank
Telefon: +41525510778
E-Mail: vermarktung@reasco.immo

Ihre Ansprechpartner Vermarktung – reasco.immo
Kontakt

Ihre Ansprechpartner

Bettina Blank
Bettina Blank
Teamleiterin Vermarktung, Mitglied der Geschäftsleitung
lic. iur. Rechtsanwältin

 

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FAQ

FREQUENTLY ASKED QUESTIONS: FAQ zum Immobilienkauf

1. Welche Finanzierungsmöglichkeiten gibt es für den Kauf einer Immobilie?

Zum Erwerb einer Immobilie stehen Ihnen verschiedene Finanzierungsoptionen zur Verfügung. Die klassische Methode ist die Hypothek, wobei Banken in der Regel bis zu 80% des Belehnungswerts der Immobilie finanzieren. Eigenkapital, mindestens 20% des Kaufpreises, kann aus Ersparnissen, Wertpapieren, 3. Säule-Guthaben oder Pensionskasseneinlagen stammen. Zudem können Mittel aus der Säule 3a oder Pensionskasse verwendet werden, und in einigen Kantonen sind auch Wohnungsbauprämien oder Förderprogramme verfügbar.

2. Wie kann ich den Wert einer Immobilie richtig einschätzen?

Um den Wert einer Immobilie in Neuhausen / Schaffhausen zu ermitteln, stehen Ihnen verschiedene Methoden zur Verfügung. Online-Bewertungstools bieten eine erste Schätzung, jedoch für eine genauere Bewertung sollten Sie eine professionelle Einschätzung durch einen Sachverständigen in Betracht ziehen. Dieser verwendet Methoden wie das Vergleichswertverfahren, das Sachwertverfahren oder das Ertragswertverfahren, abhängig von der Art und Lage der Immobilie. Bei Investitionsobjekten oder Mehrfamilienhäusern bietet sich auch ein DCF-Verfahren an; dabei werden zukünftige Zahlungsströme auf ihren heutigen Wert umgerechnet.

3. Welche Kosten fallen beim Immobilienkauf an?

Beim Kauf einer Immobilie fallen neben dem Kaufpreis auch weitere Kosten an, die bis zu 5% des Kaufpreises betragen können. Zu den wichtigsten gehören Notarkosten, Grundbuchgebühren, eventuell eine Handänderungssteuer sowie Maklerprovisionen. Zudem sind oft zusätzliche Kosten wie Steuern, Gebäudeversicherung und Verwaltungskosten zu berücksichtigen. Wird zugleich eine andere Immobilie verkauft, fällt oftmals eine Grundstücksgewinnsteuer an, falls diese nicht durch den Kauf der neuen Immobilie aufgeschoben werden kann.

4. Wie lange dauert der Prozess des Immobilienkaufs?

Der Prozess des Immobilienkaufs in der Schweiz kann zwischen drei und sechs Monaten dauern, abhängig von der Art der Immobilie, der Lage, der Finanzierung und der Anzahl der beteiligten Parteien. Zu den Schritten gehören die, Immobiliensuche, Besichtigung, Preisverhandlung, Finanzierungsprüfung mittels Tragbarkeitsrechnung, Vertragsunterzeichnung und Grundbucheintragung. Da Grundstückkaufverträge der öffentlichen Beurkundung bedürfen, hängt ein wesentlicher Teil der Abwicklungsgeschwindigkeit an der Bearbeitung bzw. auch Auslastung der zuständigen Notariate und Grundbuchämter.

5. Welche Dokumente sind für den Kauf einer Immobilie in Schaffhausen erforderlich?

Wenn Sie den Kauf einer Immobilie (Wohnung od. Haus) in Schaffhausen erwägen, sollten Sie unbedingt einen Grundbuchauszug, den Gebäudeversicherungsausweis und normalerweise detaillierte Grundrisspläne erhalten. Ausserdem sollten Sie sich nach den Nebenkosten und im Fall einer Stockwerkeinheit nach den entsprechenden Protokollen der letzten Jahre erkundigen. Weitere immobilienbezogene Dokumente wie Katasterplan, Baupläne, Energieausweis, Sicherheitsnachweis Elektroinstallationen, Unterlagen zu erfolgten Sanierungsarbeiten sollten Sie ebenfalls prüfen, weiterhin sind für Umbauten oder Renovierungsarbeiten die entsprechend notwendigen Bewilligungen zu prüfen. Das wichtigste Dokument, das für den Kauf einer Immobilie beim Grundbuchtermin vorliegen muss, ist der Finanzierungsnachweis, normalerweise ein unwiderrufliches Zahlungsversprechen einer Schweizer Bank. Zudem benötigen Sie persönliche Ausweisdokumente.