Generalunternehmer
Ihr Generalunternehmer für die Region Schaffhausen, Zürich und Thurgau
Ein Bauprojekt wird schnell komplex. Viele Beteiligte, viele Schnittstellen, viele Entscheidungen. Reasco Immobilien AG übernimmt als Generalunternehmer die Gesamtverantwortung für die Ausführung.
1 Vertrag, alles inklusive
Ein Vertragspartner, klare Verantwortlichkeiten
Sie haben einen Vertragspartner und klare Verantwortlichkeiten. Wir koordinieren alle Gewerke und sorgen für eine reibungslose Abwicklung von der Vergabe bis zur Schlüsselübergabe.
Vorgehen
In sechs Schritten zum fertigen Bauprojekt
Transparent, planbar und mit klaren Verantwortlichkeiten: So arbeiten wir als Ihr Generalunternehmer.
- 01
Erstgespräch
Wir verstehen Ihr Projekt, Ihre Ziele und Ihren Rahmen: Kosten, Termine und Qualitätsanforderungen.
- 02
Prüfung
Wir prüfen die Unterlagen, klären Schnittstellen und definieren den optimalen Umsetzungsweg.
- 03
Vergabe
Wir schreiben aus, verhandeln und vergeben an qualifizierte Unternehmer aus unserem bewährten Netzwerk.
- 04
Realisierung
Laufende Überwachung der Ausführung, Qualitätskontrolle und Reporting: Sie haben jederzeit Transparenz.
- 05
Übergabe
Sorgfältige Abnahme, Mängelbehebung und Übergabe Ihres fertigen Objekts, schlüsselfertig wie vereinbart.
- 06
Betreuung
Auch nach der Übergabe sind wir für Sie da, bei Gewährleistungsfragen oder für zukünftige Projekte.
Zusammenarbeit
Vertragsmodelle im Vergleich: GP, GU & TU
Jedes Projekt hat eigene Anforderungen. Wir bieten Ihnen die drei bewährtesten Zusammenarbeitsmodelle an.
GP
Generalplanervertrag
Sie übertragen die gesamte Planung an uns, mit einem einzigen Generalplanervertrag. Reasco plant als Architekt selbst, führt die Bauleitung und koordiniert alle Fachplaner, Ingenieure und Spezialisten. Die Werkverträge mit den ausführenden Unternehmern schliessen Sie direkt ab. Ihr Vorteil: alle Planungsdisziplinen aus einer Hand, minimierte Schnittstellen- und Koordinationsrisiken, optimierte Planungsabläufe.
- Bauingenieur
- Haustechnikplaner HLKS
- Elektrofachplaner
- Landschaftsarchitekt
- Weitere bei Bedarf
- Architektur und Planung
- Bauleitung und Kostensteuerung
- Energiefachplaner
- Bauphysiker
- Akustikspezialist
- Brandschutzspezialist
- Weitere bei Bedarf
GU
Generalunternehmervertrag
Sie bringen die fertige Planung mit, zum Beispiel von Ihrem eigenen Architekten. Wir übernehmen die schlüsselfertige Ausführung sämtlicher Bauarbeiten: ein einziger Werkvertrag, garantierter Fixpreis oder definiertes Kostendach, Koordination aller Subunternehmer durch Reasco.
- Planervertrag
- Werkvertrag (SIA 118)
TU
Totalunternehmervertrag
Das Rundum-Sorglos-Paket. Wir übernehmen sowohl die gesamte Planung als auch die Ausführung Ihres Bauprojekts. Sie übergeben uns Ihre Ideen und Anforderungen und erhalten das fertiggestellte Gebäude schlüsselfertig aus einer Hand, mit höchster Preis-, Termin- und Qualitätssicherheit.
- Totalunternehmervertrag
- Planervertrag
- Werkvertrag (SIA 118)
Anwendungsbereiche
Wann passt ein GU-Mandat?
Ein GU-Mandat ist sinnvoll, wenn Sie die Planung bereits geregelt haben, zum Beispiel durch Ihren eigenen Architekten, aber die Ausführung in professionelle Hände legen möchten.
Neubau mit Fixpreis
Ein GU-Mandat gibt Ihnen maximale Kostensicherheit durch einen vertraglich garantierten Festpreis.
Sanierung & Risiko
Schützen Sie sich bei komplexen Umbauten vor unvorhergesehenen Mehrkosten durch Pauschalierung der Risiken.
Entlastung Bauherr
Überlassen Sie die aufwändige Koordination aller Gewerke und Schnittstellen am Bau unseren Spezialisten.
Termingarantie
Perfekt für gewerbliche Projekte mit festem Eröffnungstermin: Wir garantieren die Einhaltung der Fristen.
Komplexe Schnittstellen
Wir führen Projekte mit vielen Gewerken zusammen und stellen eine nahtlose Ausführung aller Arbeiten sicher.
Referenzen
Ausgewählte Referenzprojekte
Realisierte Projekte als General- und Totalunternehmer.
SIG Areal, Neuhausen am Rheinfall
Cafeteria Industrieplatz 5: Umbau im GU-Mandat auf dem SIG Areal
GU-Mandat, Umbau Cafeteria, SIA LP41 bis LP53
Neuhausen am Rheinfall
Photovoltaikanlage Kindergarten Waldpark in Neuhausen am Rheinfall
LP31 bis LP53
Kontakt
Ihre Ansprechpartner für GU-Projekte
Vezir Ismailji
Teamleiter Architektur-Planung und Bauleitung
Dipl. Techniker HF Hochbau, Professional Bachelor
Visitenkarte speichernFAQ
Häufige Fragen zu GU-Mandaten
Was ist der Unterschied zwischen GU und TU?
Beim Generalunternehmer (GU) bringen Sie die Planung mit, wir übernehmen die Ausführung. Beim Totalunternehmer (TU) übernehmen wir alles: Planung und Ausführung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. In beiden Fällen haben Sie einen Werkvertrag und einen Ansprechpartner.
Ist ein GU-Mandat auch bei Sanierungen sinnvoll?
Absolut. Gerade bei Sanierungen im Bestand ist das Kostenrisiko hoch (versteckte Mängel). Ein GU-Mandat schützt Sie vor unkalkulierbaren Ausgaben, da wir das Risiko pauschalieren.
Wie transparent sind die Kosten?
Sehr transparent. Sie erhalten einen definierten Leistungskatalog zum Fixpreis. Sie wissen exakt, was Sie für Ihr Geld bekommen, noch bevor der Bau beginnt.
Kann ich trotzdem eigene Materialien wählen?
Selbstverständlich. Wir definieren den Standard, aber Sie bemustern Materialien wie Böden, Küchen und Sanitär. Sonderwünsche werden transparent als Mehr- oder Minderpreis verrechnet.
Wann sollte ich mit Reasco über ein GU-Mandat sprechen?
Am meisten bringt es, wenn wir früh einsteigen. In der Vorstudie und Projektierung werden die Weichen gestellt. Eine frühe Einbindung reduziert Planungsfehler, klärt Schnittstellen und schafft eine stimmige Gesamtplanung.
Arbeitet Reasco mit regionalen Unternehmern?
Ja. Wir setzen auf ein bewährtes Netzwerk regionaler Unternehmer im Kanton Schaffhausen und der Region. Das sichert kurze Wege, persönliche Zusammenarbeit und lokale Qualitätsstandards.
Ihr Bauprojekt in einer Hand
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